至于地利那就更不用说了，有现场的成功案例就在宁卫民的脑子里，他还用发愁去想哪儿合适嘛。
而且现在的潘家园啊，还荒僻的很呢。
过了左安门，过了肿瘤医院往东，根本就没什么居民。
从二环到三环，除了零星几个小工厂，一个附近农民用来交易农副产品的自由市场，其他的地方，那都是杂草丛生，坎坷不平的荒地，越靠近三环越是如此。
仅仅只有不多的几处工地在盖楼，也都是一些大的企业单位，在给自己的职工盖家属楼。
说句不好听的，在这个1992年才出现的潘家园旧货市场原址啊，此时就连一点人气基础都没有呢。
甚至连那些最早来到此处的文物贩子们，目前都没发现这里的好处呢。
所以，这就意味着拿地成本几乎为零，根本就不用拆迁。
而且在这块地段，市场想要怎么发展根本就不受限制。
面对一望无垠的荒草地，和沟沟坎坎的，据说是原先这里窑厂挖土留下的大坑，想怎么盖就怎么盖，想怎么圈就怎么圈，只要花点钱把地给整平了就行。
于是乎，1988年4月18日这天，当齐彦军代表宁卫民来潘家园现场圈地确定投资意向的这一天，那叫一个兴师动众。
不但文物局的人来了，旅游局的人来了，工商局的人来了，公安局的人来了，当地的街道干部更是如接贵宾，把齐彦军当成财神爷一样的接待。
不为别的，就因为对这一片的街道干部们而言，那真是久旱逢甘霖啊。
就他们辖区里这么个专门让鸟拉屎的地儿，居然也能让人看上，这不是天上掉馅饼是什么？
只要这个大市场开了，无疑也就意味着他们苦日子也就结束了。
起码他们从此不是土得掉渣的城乡结合部了，而且手里也能额外有几个活钱不是吗？
因此街道胡主任几乎是点头哈腰，亦步亦趋，齐彦军说什么他都说“是”，尽量满足对方的一切条件。
而齐彦军也真是没让对方失望，情况了解的差不多了，乍一张口就语出惊人。
“胡主任，我也没别的要求，就是连农贸市场在内，这些空着的地方我们公司都要了。”
“什么？都要了？齐总。我……我没听错吧？……”
只不过，这齐彦军也真有点用力过猛了。
只见他双手一划拉，把远处所有的空旷都划拉在内，胡主任简直吓懵了。
甚至还不独是他，其他人一样有点找不着北了。
工商局的说，“是啊，这么大的地方都盖市场，不可能吧，简直闻所未闻。”
公安局的也说，“要是这样，那得需要多少警力维持秩序啊。您确定这不是开玩笑？”
文物局和旅游局的更是一人一句小声相劝。
“老齐，咱们规划没说这么大的规划啊。你这是临时起意还是怎么了？”
“就是啊。我看着，这些空地就是盖五六个体育馆也够了，这边又这么荒凉？你确定你刚才说的是你真正的意思？”
为此，齐彦军看到大家如此反应，也忙不迭赶紧解释起来。
“抱歉，抱歉，刚才可能我没说清楚。”
不过就在大家刚刚莞尔，以为他真的只是说错了话，或者只是随口开玩笑的时候。
齐彦军却一本正经的表示，“我的意思是说，我们公司希望这些空地，能尽可能给我们留下。因为我们公司在这里不只想做一个市场那么简单，我们公司的宁总其实是有意把这里做成一个有市场，有酒店，有展览，有剧院，有博物馆的文化产业综合体的。可能现在说这些计划是有点早了，但这些空地我们有的大用。甚至应该说，我们会选中这里办市场，这里空地较多是一个很重要的因素。如果市场开办之后发展顺利，我们当然不希望在地块上受限制，万一以后想扩就会比较困难。所以我在此提出，希望街道方面也能尽可能给我们预留下一些空旷的地块，作为我们长期发展的储备资源。最起码，如果有别的单位要在这里选地块，我们也希望能在同等条件下公司享有优先使用权……”
不用说，如果放在二十年后再听这话，那白白要地的齐彦军简直就是空手套白狼，无耻没下限。
然而，这个时候这么说，主动表明还想多投资的意愿，那就是让现场的这些人大感意外的福音了。
唯一的区别就是工商局和公安局的人不敢置信，总觉得太不现实。
而文物局和旅游局的人听了心潮澎湃，想到自己单位白得的股份，就跟打鸡血一样精神抖擞。
至于街道胡主任，在精神振奋之余，更是一针见血地询问，“咳，空地都是现成的。您公司要真是有这么大的发展计划我们欢迎还来不及呢。只是这么大地块，您的公司有那么多资金？”
齐彦军肃然道，“既然是计划嘛，当然不可能一下子就把所有投资到位，我们肯定也是逐步到位，一点点的扩大规模，实现计划。现在，当然把要办的市场办起来，然后再视情况谈其他。”
“那您……现在手头多少钱？能否给我确切数字？”
齐彦军不假思索，就虚张声势给他手里资金谎报了翻一倍的数字。
“一千二百万。”
现场的人都傻了。
一千二百万啊！多么吓人的数字。
在这个年头已经能盖一座十几层的高楼了！
哪怕是两三万平米的地方，要是从无到有，盖个全是平房的市场肯定没问题。
不过街道主任心惊之后，粗粗算了下，还是忍不住又问，“恕我直言，您这个市场只是个旧货市场，真的会有那么多人对这些旧货交易感兴趣吗？”
“这您可误会了，我们的市场不会是普通意义的旧货市场，只是因为现在对‘古玩’二字比较忌讳，我们才继续这么叫的。但其实这个旧货市场主要经营的事文化艺术品类的旧货，不是信托商店里的那些。”
“您说的这些我不懂。我只想知道万一市场办起来没人来怎么办？一千多万盖的市场也不小了。万一您要是干的不顺利，这笔钱赔掉了。是不是就不会继续投资了？那我们难道还要把土地无限期给您留着不成？您要地，只要投资开发，无论干什么，我们街道都支持。不过，为避免出现意外情况，留地块的事儿，咱们还是约定个期限好。”
他这番话说的实在，齐彦军也点头认可。
所以他下面的话也等于又给了街道一个定心丸。
“我们当然可以先约定个日期。不过请放心，这个地方我们不会轻易放弃的。我说的一千二百万只是前期资金，是建设方面的专款。市场建筑的开发也是分步走，先建设再再开发，我们盖好了，招租、宣传，做广告都是会继续投入资金的。所以我们有信心把这个市场做好。等到市场见了利，跟着就继续盖别的。这就叫滚动开发。您就慢慢看着好了，我们做事都是实打实的，能看得见，摸得着的。”
而这一席话，算是真正说的所有人眼里都冒了光。
虽然在场的人都不确定齐彦军的信心是哪儿来的，但财大气粗是真的感受到了。
不得不说，他们此时再看这片坑坑洼洼的荒地，那就不是荒地，像是金山了呀。
是的，这或许是京城第一个民办企业的商业房地产开放项目，虽然不那么正规，但这种改变却足以造成人们对市场经济认识的一个飞跃。