第133章 房地产的真正玩法，王金水的天罗地网(1/2)
“叶轩，你这就有些冲动了啊……” 林宝山在心里叹了口气。 但当着王金水的面，他是不会将这种情绪表现出来的。 甚至，他还学着叶轩的样子，冲王金水笑了笑。 大家都是从底层摸爬滚打上来的，硬碰硬的话他也不会怕了对方！ 王金水突然笑了：“好，非常好，小子，我发现我越来越喜欢你了。” “那我就要说一声抱歉了，因为我只喜欢女人。” 说完，叶轩看了林曦彤一眼。 第一甜妹回以甜甜的笑容。 王金水转头“呸”了一声，一把扯开领带后，举起了黄色号牌。 拍卖师很是惊喜：“10号，出价7661元/平方米！” 在全场的惊呼声中，王金水又转头看了叶轩一眼。 那眼神仿佛在说“我又加了，你还跟不跟？” 叶轩耸了耸肩：“我还以为你要举红色号牌呢，真要是那样，我肯定会败下阵来，不过只是加价100的话，我还是有点余力的。” 话音落地，他也举起了蓝色号牌。 “11号，出价7761元/平方米！” 拍卖师激动的都快破音了。 这样的单价，总价已经逼近3.2亿了！ “码的！” 王金水气得差点把手里的号牌给摔了。 7761元的单价了啊，这已经超过他的心理底线了！ 在房地产中，买地的成本一般占据开发总成本的30％。 而他的计划是，以10亿的总价去开发a3地块。 现在，买地的成本就达到了3.2亿！ 再加下去，虽然还有盈利空间，但他担心资金链压力过大。 一旦资金链断了，那就全完了！ 这时，距离叶轩举牌已经过去了一分钟。 拍卖师望眼欲穿的看着王金水，希望他再加一点。 然而，王金水牙都快咬碎了，也下不了决心。 最后，拍卖师只能无奈落槌：“恭喜11号，以7761元/平方米的价格，拍下a3地块！” “啪”“啪”“啪” 全场响起了经久不息的掌声。 叶轩没想到其他开发商会来这一出，连忙起身转着圈的双手合十致意。 一旁，王金水就像一条毒蛇般，死死的盯着他。 等到掌声停歇后，他一拍椅子扶手，起身向外走去。 “林叔叔，王金水肯定不会善罢甘休，摇人吧。” 叶轩看着王金水远去的背影，小声说道。 林宝山心说我还用你来提醒？ 他要是连这点警惕性都没有的话，早在多年以前就被人乱刀砍死了。 当下他就拿手机给手下发了条短信。 等到拍卖会结束后，一行四人走出拍卖中心。 直到坐上路虎揽胜，阿才才稍稍松了口气。 “叶轩，我知道你很看好房地产市场，可你以3.2亿元的高价拍下a3地块，是不是太冒险了啊？” 林宝山掏出一根烟，刚要点上的时候，才想起女儿就在身边。 为了不给叶轩装逼的机会，他就要把烟收起。 可谁知，林曦彤竟帮他拿出了打火机，啪嗒一声打着了：“阿才，打开天窗吧。” 她知道刚才的情况有多紧张，这种时候，不抽根烟，老爸怕是要坐立难安了。 “是，小姐。” 阿才依言打开天窗。 林宝山欣慰的笑了笑，然后点着了香烟。 这时，林曦彤又从他的烟盒里抽出一根，塞到了叶轩的嘴巴里，帮他点燃。 “第一甜妹不仅甜，还善解人意，真是个宝藏女孩。” 叶轩冲她笑了笑，然后说道：“富贵险中求的道理，林叔叔应该比我更有体会。 我赌的就是，a3地块开发完毕后，房价相较于现在暴涨50%、80%甚至100%。 以这个涨幅来计算，7761元的单价不仅不贵，反而是白菜价。 退一万步说，就算咱们在这个项目上赔本了，甚至破产了，这也只是咱们的一次尝试而已。 你还有宝山矿业，我还有拾味轩、第二人生网络。 可一旦我赌赢了，那迎接咱们的，就是一场泼天的富贵！” 林宝山点点头：“你说的有道理，事情既然已成定局，那咱们就要坚定不移的走下去，反正禾源破产不会牵累到咱们的其他生意。大風小说网 这样，等回去后，我就去办理抵押贷款，咱们尽快动工开发，尽快回款！” 叶轩摇头一笑：“林叔叔，你这样想就错了。” “哪错了？” 不光林宝山愣了，林曦彤跟阿才也一脸疑惑。 贷款开工，尽快回款，没毛病啊！ “拿到抵押贷款后，应该再去拍地，拍地后再去贷款，如此循环。 反正买地皮的钱可以分期付款，咱们拍的地越多，拿到的贷款就越多，能卖的房子就越多。 到了那时，咱们就算是想破产，那些债主们也会求着咱们不要破产。 这才是房地产的玩法。 建设方面，咱们不能一味追求速度，而是要保质保量。 宁肯晚一点完工，也要保证楼体质量。 还有，咱们绝对不能拖欠农民工工资，也绝对不能烂尾，这点一定要做好。” 叶轩说完后，林宝山三人都听傻了。 “这么玩……能行吗？” 林宝山当然知道这有很大的可行性，毕竟规则就在这摆着。 可这对资金链的压力太大了。 一旦中间哪个环节出问题，就会引起连锁反应。 “富贵险中求啊，林叔叔。” 叶轩吐出一口烟圈，笑道。 前世，有些人用三十几亿就能撬动两万亿的天量资金，不就是这么玩的吗？ 不同的是，他知道什么时候该收手。 只要退场及时，那迎接他们的，就是一场泼天的富贵！ 林宝山听得很是心动。 良久后，他牙关一咬：“好，就按你说的办！”www.ba1zw.com 接下来，两人又商讨了一番细节。 等到林宝山摇的人到了后，阿才开着路虎揽胜，在前后六辆金杯面包车的护送下，踏上了返程。 就在车队即将来到明城地界时，前方路口突然驶出一辆渣土车。 “吱” 伴随着一阵急促的刹车声，这辆渣土车横着堵住了路口。 紧接着，几十个手拿棍棒的黑衣大汉，从车厢里跳了下来。 “老板，后面也有！” 阿才看了眼后视镜后，语带惊恐的说道。 林宝山回头一看，只见六辆金杯面包车将他们的退路团团围住。 从面包车里，也跳出了几十名手拿家伙事的黑衣大汉。 接着，一辆加长林肯从远处驶了过来。 停稳后，叼着雪茄的王金水从车中走下！ 他隔着车窗看向叶轩，双眼中闪烁着狠厉之色：“小子，老子给你布下了天罗地网，我看你往哪逃！”
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